Что покупать

Какую жилую недвижимость лучше приобретать

для периодического её использования в Чехии.

 

Этот вопрос беспокоит многих читателей, заказчиков, клиентов и простои пользователей Вары реал.

……..Начнем по порядку.

1. Цена за содержание недвижимости в разрезе «Живешь/не живешь — плати».

а) электроэнергия. Платежи за электроэнергию в Чехии зависят от города, края, окреса, но в большинстве своём их восприятие поддаётся обыкновенному упрощенному расчету. 200 крон в месяц за то, что счетчик(имущество РЭС) у вас стоит. Независимо от того, сколько вы по этому счетчику за отчетный период потребили электроэнергии. Хоть 1 кВт, хоть 1000 кВт.
Своевременность оплаты этой части — очень строгая. Или на год вперед. Или ежемесячно, но в таком случае прозеваешь одну уплату этого «абонемента» счетчик демонтируют. И вернуть его можно только с уплатой штрафа в размере около 120 эвро(2900 крон)
.

Дальше потребление по факту потребления. Тарифы тоже могут быть разные от 3 крон за 1 кВт до 6-ти крон за 1 кВт. Здесь строгости с оплатой нет. Счетчик висит так, что его инспектор РЭС всегда может открыть и проверить, потом будет выставлена Фактура «доплатить» или , в случае «недобора», а заплачено,  — вернут деньги на тот же счет, с которого платили. С этим строго. Отличия в тарифах возникают от способа потребления энергии. На отопление, на нагрев воды, ночной тариф и т.д…

б) Газ.  Чехия живет под негласным лозунгом «Спасибо России за дорогой газ!». Потому повсеместно стараются его потребление всячески уменьшить. Тем не менее обойтись без него сложно, потому описываем схему.

Счетчик газа (Имущество газовой конторы) находится вне вашегно жилья(кроме старых панельных домов и то там выносят их в коридоры). Принцип подобный потреблению электроэнергии. 100 крон в месяц за то, что счетчик стоит. Просто, что он у Вас есть. Далее по счетчику сколько вы потребили. При чем оплата, опять же в соответствии с договорами с поставщиками газа(Германия, Норвегия, Россия)- только наперед.

цена итоговая примерно 500-600 долл за 1000 куб м.

г) Вода.Холодная. Пользовательская.

Эта позиция очень сильно зависит от доступности. То есть в каждом городе другая цена. Есть города где цена за воду(включая канализацию ибо сколько в квартиру вошло, столько из неё и вышло. Иначе — не бывает) 5 крон м3. А есть, где цена за 1 м3 воды будет больше 200 крон за м3. Холодная вода считается по счетчику при входе в квартиру или дом.

д) Теплая вода (пользовательская) Эта позиция тоже очень сильно зависит от места, где вы эту воду принимаете. От того, каким способом эта вода доведена до температуры 46-52 градуса и подается вам в квартиру. Это ТЭЦ на газе или на угле? Далеко эта ТЭЦ или близко? Плюс сама цена воды. Горячая вода считается по счетчику при входе в квартиру.

е) Отопление.(Обычно это только у квартир). Очень дорогая позиция………………………………..

 

е) вывоз Мусора…примерно 400 крон в месяц на квартиру.

ж)Лифт. Первый жэтаж не платит. Остальные по 100-150 крон в месяц.

и) Фонд ремонта дома. Зависит на уставе жильцов. Обычно от 400 до 800 крон в месяц. За эти деньги меняются трубы во всем доме, крыша,  что бы не текла, Огнетушители, гидранты, громоотводы, ревизия, осуществляется ремонт все мест общего пользования.

к) Обслуживающий вашу недвижимость ЖЭК или кооператив + ведение счета сообщества сожителей. От 120 до 300 крон в месяц. У ЖСК от 500 до 900 крон в месяц. (правление кооператива — очень аппетитная организация)

Пример фактуры за пользование 2 комнатной квартирой, которая стоит закрытой и в которой платёж за фонд ремонта дома усредненно-небольшой.  Ссылка на эту квартиру.

Это как пример платежей, если квартира находится в многоквартирном доме и где за вас будут решать остальные сколько вам платить в фонд ремонта.

faktura

Продолжение следует.

Итого на обычную 2 комнатную квартиру если не жить в ней целый год в русле «Живешь не живешь- плати» не потребляя света, газа, воды, отопления …не потребляя по сути ничего, а реально   заплатим:

- в многоэтажном панельном доме с лифтом, газ свет, вода, отопление вывоз мусора, освещение общественных пространств, услуги ЖЭКа и фонд ремонта дома  (частная собственность)  — 2700 крон в месяц

- в многоэтажном панельном доме с лифтом медиа те же но  кооперативная  собственность  3500 крон в месяц

- не потребляя ничего и отключив все счетчики  минимально в глубокой деревушке это выходит на около  1500 крон

в Итоге?

Какая позиция для приобретения в периодическое использование самая выгодная.

В той, в которой нет централизованного отопления. Нет Лифта, Нет ЖЭКа. Нет горячей воды из общественного источника,  Нет Газа. Нет фонда ремонта дома (ибо все ремонты — только ваши проблемы).

Что, собственно,  есть?:  Есть только холодная вода и электричество.

Но тогда это частный дом? Но за ним уход нужен. При чем не периодический, а постоянный.  Частный дом в периодическое использование не годится, скажите вы. И буде правы. Но.

Не совсем частный дом. Частного будет только форма собственности. Это должен быть дом в рядовой застройке одно, максимум двух этажных домов и домиков, граничащих друг с другом без «пробелов». Каждый со свои входом и со своим выходом во двор. Но без пробелов между стенами с соседними такими же домами. Эдакие старинные ТаунХаусы прошлого и позапрошлого века.

Посмотрите примеры таких домов и сравните их цены с квартирами  в многоквартирных домах в том же регионе и частными домами. Позиция может не совсем выигрышная в приобретении, но исключительно выигрышная в содержании.

Выглядит рекомендованная недвижимость примерно так.

DSCN0111

Недвижимость представляет собой один из !рядовых» домиков в одном ряду себе подобных. Возраст около 100 лет.

Первый этаж техническая часть дома, вход, коридор, котельная туалет, душ, гараж, который не сложно переоборудовать в полноценный зал с французским окном вместо гаражной двери. В этой же комнате можно установить камин на дрова.Перед домом можно оборудовать небольшой палисадник.. Второй этаж 3 полноценные спальни , душ с ванной и туалет.. Теоретически можно оборудовать под жилое и чердак, но в квартирном варианте это не имеет смысла. Дом  отапливается газом, но будет переведен на электроотопление с дистанционным управлением так, что бы в зимние месяцы поддерживалась некая минимальная температура +8, а когда близится приезд Хозяев сигналом по  мобильному оператору связи котел переводится в режим интенсив-автомат и к приезду хозяев будет протоплено, тепло и уютно. За домом находится лес, в этой связи дрова для уютного  камина во время отпуска не представляет проблем. Содержание дома во время отсутствия хозяев летом сводится к нулю, зимой только на поддержку отопления электричеством. В случае задействования ночного тарифа( электричество ночью вдовое дешевле) отопление производится по ночам, а днем нулевое потребление. Налог на недвижимость для такого дома в год не превышает 1500 крон(около 60 эвро).Вода, в случае приезда хозяев — строго по счетчику. Без потребления воды за год за наличие воды не более 200 крон. Все.

На фонд ремонта дома, на общественное освещение, на лифт, на прочие услуги ЖЭКа, на отопление, которое никто не использует а плати-   ничего не платится. Мусор хозяева за время отпуска просто пристроят сами. Для этого нет необходимости заключать договор с коммунальными службами и платить его целый год избыточно.

Стоимость такой недвижимости в Карловарском регионе, исключая сами Карловы Вары, от 600 000 крон до 1500 000 крон.(25-60 000 эвро) Этот конкретно взятый дом, без реконструкции под нового собственника стоит 1100 000 крон.