kolonada

 Оценка стоимости ремонта

и возможных инвестиций в квартиру в курортной зоне (2017 год)

По заказу риэлтерской компании город.cz 11 ноября 2017 произведен осмотр квартиры в курортной зоне с выяснений потребностей и ценообразования  инвестиций.

Особое внимание на вокругоконные пространства и лестничную клетку перед входом.

1. Общее.

Строение постройки конца 19-го начала 20-го века . Речь идет о бывшем первом этаже подкрышного пространства дома, состоящего из 6-ти этажей.(скорее всего периода первой республики). Дом находится в самом центре курортной зоны и попадает под защиту института по охране памятников. В этой связи при ремонте квартиры, который производился несколько лет назад не были заменены вертикальные окна, а только покрашены с добавлением окон крышных.

    Ввиду того, что рамы , оконные короба первичные(почти 100 лет назад) дерево внутри рам и дверных косяков никакими реагентами или гидрофобизаторами , которых в то время не было — не обработано. (короче — рамы гнилые. На фото 2 это видно) Потому дерево рам и коробов дышит, в том числе и впитывает в себя и отдает из себя влагу. Покраска таких окон без гиброфобизации рам — тщетное занятие. Краска таких поверхностей держаться не будет.  (что, собственно и наблюдается на фото 1 и фрагменте фото2).

foto1 foto2

Оконные рамы в половине отвесных штатных окон имеют остекление в одно стекло , что априори неприменимо для жилых помещений да и приводит с точки зрения энергосбережения к огромным потерям тепла в квартире, что отапливается газом (непереывно) и к оседанию конденсата в случае снижения интенсивности отопления. Что  главным образом сулит неудобства, нарушает эстетику и  самое главное — ведёт  необоснованным потерям как тепла, так и средств. Затраты на содержание квартиры даже если в ней никто не живет должны превышать в осенне-зимний сезон до 10 000 крон — просто в «трубу…».

2. Конкретное. Окна.

Самый лучший вариант это замена окон. Окна вертикальные не дорогие, если их решать в пласте. 6-7-8 000 крон с установкой каждое. При сохранении способа открывания. В пласте. Ибо только пласт, даже не евродерево, не будет приводить к запотеванию и сбору росы на окнах и, как следствие не будут отсыревать за счет конденсата околооконные пространства. За одно минимум пошкурить и покрасить наружные подоконники(в смете ниже — не указано)

Фото 3, 4 и 5.

DSCF0387 DSCF0388 DSCF0389

3. Конкретное. Подкрылки.

Вот это, на крыше — никуда не годится. Через пару лет конструкция между стеной комнат квартиры и козырьком крыши — сгниёт окончательно. Немедленно следует из оцинкованной жести сделать выкройку и подсунуть её под старый Этернит (шиферные квадратики) крыши, контуры выкройки нарисованы на одном из рисунков. Цена вопроса максимально 300 эвро без стоимости самой жести (ибо материал выкройки может быть и иным). Но жесть там уже есть и добавочная жесть не испортит внешний контур покрытия крыши.

Фото 6, 7 , 8 и 9

фото4 фото5 фото6 фото9фото7 фото8

3. Конкретное.  Лестничная клетка.

 В настоящий момент выход воздуховода из нижних этажей(а скорее всего из подвала) выходит прямо на лестничной клетке квартиры фото ниже. А кому и зачем это интересно?

фото10 фото11

1. Необходимо соорудить кастлик и вывести воздух из воздуховода минимально на чердак, а не себе в коридор.

2. Полностью покрыть гладким гипсом всю лестничную клетку. Цвет стен или снежно белый или точно такой же как в квартире, (бежевый/слоновая кость). Тогда коридор будет намнеого светлее и визуально из квартиры будет выглядеть как ПРОДОЛЖЕНИЕ квартирного корридора.

3. Светильники надо что бы свисали с потолка над средней линией лестничной клетки на высоте 2 м от ступенек. Хотя бы 4 одинаковых светильника (общественное освещение оплачивается из общественного фонда).

4. При выходе из лифта установить простеклённую дверь 60-70см перед лестничной клеткой. Только на ручку. Без замков.

5. Перило лестничной клетки сделать из нержавеющей гнутой по профилю лестницы трубы дугой.Диаметр трубы должен быть минимум 40мм максимум 80мм. С низу до верху, с креплениями в виде лежащей буквы Г по правой стороне.По словам смотрительницы за квартирой само тело лестничной клетки новое. Замена покрытия - возможна(в смету не включено). В целом лестничная клетка и прихожая перед входом в квартиру должны быть такими же как интерьер самого коридора квартиры.  Согласно картинки риэлтерской компании.То есть максимально светлая и в оттенках и цветах самого коридора квартиры.

Суммарная грубая смета инвестирования

(при принципиальном согласии смета  будет уточнена с поставщиками, например окон)

смета