Один из вариантов решения индивидуального отопления в многоквартирном доме на базе системы общественного отопления.
При реконструкции квартиры в многквартирном жилом доме один из наиболее затратных вопросов стал вопрос ремонта системы отопления квартиры. Изначально в доме построены не совсем здоровые отношения с со собственниками, в этой связи фирмой-администратором было предложено вариант горячего водоснабжения и отопления квартиры решить полностью индивидуально и отвязаться от общества сособственников в вопросе горячей пользовательской воды и отопления.Заказчик, имея намерения строить с сособственником исключительно дружеские отношения и во избежание конфронтации с ними отказался от автономности и предпочел горячую воду и отопление квартиры строить на коллективных основах. Ввиду того, что недвижимость в которой происходила реконструкция нуждалась в колаудации по завершению работ был заказан официальный авторский проект ремонта системы отопления. Из старой системы использовалось только 3 «ступачки»(подвода) отопления и 3 слива обратки.
Реализованый проект грамотно всю инженерную коммуникацию разместил в технологическом шкафу перед входом в Квартиру.
вся схема технология сегодня технология автонома
На 3-х местах в квартире было подключено отопление к старой системе дома и в 3-местах — возвратка в старую систему. Но вход и выход из системы осмотрительно тоже заведен в технологический шкаф, что позволяет в случае необходимости таки «спрыгнуть» с общественной системы отопления и подачи горячей воды на автономную. Для этого ровно за технологическим шкафом, соответственно в кухне квартиры, вместо одного из навесных шкафчиков кухни смонтировать электрический котёл мощностью до 15 квт. Никаких трассировок по квартире делать не будет необходимости. Только сквозь стену из кухни в технологический шкаф и обратно.
Собранная система работает полноценно, соответствует проекту и имеет гарантию 18 месяцев на выполненную работу(на материал 2 года, но за него несет отвественность — производитель).
Проблематика.
ТеплоЦентраль города, подписывает с каждым из сообществом сопользователей квартирдоговор о подаче тепла и горячей воды в дом.
В этом договоре ТЭС гарантируют количество заявленной циркуляторной жидкости(воды) столько, сколько будет для дома достаточно. И температуру этой воды . Каждый пользователь, закрывая или открывая термостаты на собственных батареях регулирует расход тепла, создающий комфорт и экономию для каждой квартиры. При входе в дом стоит счетчик расхода тепла на дом, а на каждой из батарей пользователей стоит испарительный индикатор расхода. Но это классическая схема. В этом доме сособственники решили установить циркуляторный насос с компьютерным управлением расхода тепла по дому. И право регулировок расходом тепла по дому целиком доверили только старосте подъезда. Таким образом при тестовых испытаниях созданной подрядчиком системы отопления температура в батареях сделанного контура отопления не может превышать заданную компьютером при входе в дом.Так во время испытаний наружная температура составляла всего 9 градусов, и компьютер при воде в дом ограничивает автоматически температуру в системе отопления дома на …всего 25 градусов.
Скрины с пульта управления подачей тепла в дом.
Смонтированная система отопления успешно справлялась, но температура по батареям в квартире не превышала 25 градусов. С такой температурой в батареях для создания комфортной температуры в квартире понадобится не менее 10-ти дней. То есть собственник по приезду и запуску у себя системы отопления 10 дней будет ждать пока температура установится комфортной. Или?(чего добивалось общество сособственников в лице руководителей) …или не должен обесточивать/перекрывать свою систему отопления когда отсутствует длительное время в Чехии.
Решение ситуации со стороны заказчика возможно только 2.
— Или общим собранием изменить критерии регулировки температур подачи отопления в дом(что будет проблематично ибо это заставит остальных жильцов платить больше за тепло+ большие потери тепла на общественных пространствах, лестничной клетке и под, которых в таком случае не избежать)
— Или на время своего проживания самостоятельно и без публичного оповещения выставлять на пульте процессора управления желаемую для себя температуру. После отъезда возвращать значения в исходное состояние. При чем следить, что бы руководство не сбрасывало обратно…
Такое вот сожительство постсоциализма.
Если максимально не отделяться — будешь или мёрзнуть или платить за остальных сожителей.
